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物业服务费概述
物业服务费是指业主或物业使用人按照物业服务合同的约定，向物业服务企业支付的费用，物业服务费是物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用，是物业管理企业生存与发展的基础，物业服务费的构成主要包括以下几个方面。
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1、物业管理服务费
物业管理服务费是指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用，主要包括以下内容：
（1）物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护、养护费用；
（2）物业管理区域内的绿化养护费用；
（3）物业管理区域内的清洁卫生费用；
（4）物业管理区域内的秩序维护费用；
（5）物业服务企业员工工资、福利、社会保险等费用；
（6）物业服务企业为业主提供物业服务所需的办公、通讯、交通等费用；
（7）物业服务企业为业主提供物业服务所需的培训、考核、奖励等费用。
2、物业维修基金
物业维修基金是指业主按照国家规定，在购房时一次性缴纳的费用，用于物业管理区域内共用设施设备的维修、更新、改造，物业维修基金按照以下标准收取：
（1）住宅类物业：按建筑面积每平方米100元至200元一次性缴纳；
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（2）非住宅类物业：按建筑面积每平方米150元至300元一次性缴纳。
3、物业保险费
物业保险费是指物业服务企业为物业管理区域内共用设施设备购买保险所收取的费用，物业保险费按照以下标准收取：
（1）住宅类物业：按建筑面积每平方米0.5元至1元一次性缴纳；
（2）非住宅类物业：按建筑面积每平方米1元至2元一次性缴纳。
4、公共事业费
公共事业费是指物业服务企业为业主提供公共事业服务所收取的费用，主要包括以下内容：
（1）水费、电费、燃气费等；
（2）垃圾清运费；
（3）电梯运行维护费；
（4）消防设施维护费；
（5）安防监控系统维护费。
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5、其他费用
其他费用是指物业服务企业在提供物业管理服务过程中产生的其他费用，如：绿化费用、清洁费用、秩序维护费用等，其他费用按照实际发生情况收取。
物业服务费收费标准
1、物业管理服务费
物业管理服务费收费标准根据物业管理区域、物业服务企业资质、服务项目等因素确定，住宅类物业收费标准为每平方米每月0.5元至1.5元，非住宅类物业收费标准为每平方米每月1元至2元。
2、物业维修基金
物业维修基金收费标准按照国家规定执行，住宅类物业为每平方米100元至200元，非住宅类物业为每平方米150元至300元。
3、物业保险费
物业保险费收费标准根据物业管理区域内共用设施设备的价值、保险类型等因素确定，住宅类物业保险费为每平方米0.5元至1元，非住宅类物业保险费为每平方米1元至2元。
4、公共事业费
公共事业费收费标准根据实际发生费用确定，水费、电费、燃气费等收费标准按照政府规定执行；垃圾清运费、电梯运行维护费、消防设施维护费、安防监控系统维护费等收费标准由物业服务企业与业主协商确定。
物业服务费的构成包括物业管理服务费、物业维修基金、物业保险费、公共事业费和其他费用，收费标准根据物业管理区域、物业服务企业资质、服务项目等因素确定，业主在缴纳物业服务费时，应了解各项费用的构成和收费标准，以便合理维权。
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