本文目录导读：
随着城市化进程的加快，物业管理成为人们日常生活中不可或缺的一部分，为了规范物业管理行为，保障业主合法权益，北京市政府于2018年11月1日起正式实施《北京市物业管理条例》（以下简称《条例》），本文将根据《北京市物业管理数据库》的相关内容，对《条例》进行深入解析，以期为广大业主提供有益的参考。
1、明确物业管理定义
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《条例》规定，物业管理是指业主、物业服务企业以及其他相关主体，按照法律法规和合同约定，对物业管理区域内的房屋、设施设备、环境等进行管理、维护和服务的活动。
2、规范业主大会和业主委员会的设立与运行
《条例》明确了业主大会和业主委员会的设立条件、职责、运行机制等，保障业主参与物业管理事务的权利。
3、规范物业服务企业资质、服务内容和收费标准
《条例》要求物业服务企业必须具备相应的资质，明确物业服务内容，规范物业服务收费标准，保障业主的合法权益。
4、强化物业服务企业的责任和义务
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《条例》明确了物业服务企业的责任和义务，包括：按时完成物业管理任务、保障业主人身和财产安全、维护公共秩序等。
5、规范住宅专项维修资金的使用和管理
《条例》对住宅专项维修资金的使用和管理进行了明确规定，确保维修资金的安全和合理使用。
6、保障业主的知情权和监督权
《条例》要求物业服务企业及时公开物业管理信息，保障业主的知情权和监督权。
7、强化违法行为的法律责任
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《条例》对物业管理中的违法行为规定了相应的法律责任，包括行政处罚、刑事责任等，以维护物业管理秩序。
案例分析
以下为《北京市物业管理数据库》中一则典型案例：
案例：某小区业主委员会与物业服务企业因物业管理费用发生纠纷，业主委员会要求物业服务企业退还多收的物业管理费。
分析：根据《条例》规定，物业服务企业应当按照合同约定收取物业管理费用，不得擅自提高收费标准，在本案中，物业服务企业擅自提高收费标准，侵犯了业主的合法权益，业主委员会有权要求物业服务企业退还多收的物业管理费，经调解，物业服务企业同意退还多收的费用，并承诺今后按照合同约定收取物业管理费。
《北京市物业管理条例》的实施，为规范物业管理行为、保障业主合法权益提供了有力保障，广大业主应充分了解《条例》内容，依法维护自身权益，物业服务企业也应严格遵守《条例》规定，为业主提供优质服务，共同构建和谐社区。
标签： #北京法律法规数据库
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