本范本为现代社区物业运行维护管理制度，以精细化管理为核心，旨在提升小区物业运行效率，共同打造美好家园。
本文目录导读：
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总则
第一条 为规范小区物业运行维护工作，提高物业管理水平，保障业主合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。
第二条 本制度适用于本小区所有业主、物业使用人和物业管理单位。
第三条 本制度旨在通过精细化管理，实现小区物业运行维护的科学化、规范化、人性化，为业主创造一个安全、舒适、便捷、和谐的生活环境。
组织机构与职责
第四条 成立小区物业运行维护领导小组，负责小区物业运行维护工作的统筹协调和监督指导。
第五条 物业管理单位负责小区物业运行维护的具体实施，包括设施设备维护、环境卫生管理、绿化养护、公共秩序维护等。
第六条 业主委员会负责监督物业管理单位履行物业运行维护职责，维护业主合法权益。
设施设备维护
第七条 物业管理单位应建立健全设施设备管理制度，确保设施设备正常运行。
第八条 物业管理单位应定期对小区内的设施设备进行巡查、维修和保养，发现问题及时处理。
第九条 业主发现设施设备故障，应及时向物业管理单位报告，物业管理单位应在接到报告后及时处理。
第十条 物业管理单位应定期对设施设备进行检测、评估，确保其安全、可靠、高效运行。
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环境卫生管理
第十一条 物业管理单位应建立健全环境卫生管理制度，保持小区环境整洁。
第十二条 物业管理单位应定期对小区内的公共区域进行清扫、消毒，保持环境卫生。
第十三条 业主应自觉维护环境卫生，不得乱扔垃圾、乱涂乱画。
第十四条 物业管理单位应加强对垃圾收集、运输、处理等环节的管理，确保垃圾日产日清。
绿化养护
第十五条 物业管理单位应建立健全绿化养护管理制度，确保绿化效果。
第十六条 物业管理单位应定期对小区内的绿化植物进行浇水、修剪、施肥、病虫害防治等养护工作。
第十七条 业主应爱护绿化植物，不得随意践踏、损坏。
公共秩序维护
第十八条 物业管理单位应建立健全公共秩序管理制度，保障小区公共秩序。
第十九条 物业管理单位应加强巡逻，及时发现和制止违法行为。
第二十条 业主应自觉遵守小区规章制度，共同维护小区公共秩序。
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安全防范
第二十一条 物业管理单位应建立健全安全防范制度，确保小区安全。
第二十二条 物业管理单位应加强门禁管理，严格控制外来人员进入小区。
第二十三条 物业管理单位应定期开展消防安全检查，确保消防设施完好有效。
第二十四条 业主应自觉遵守消防安全规定，不得在小区内违规使用电器设备。
物业管理费收缴
第二十五条 物业管理费由业主按约定支付。
第二十六条 物业管理单位应定期向业主公布物业管理费收支情况，接受业主监督。
附则
第二十七条 本制度由小区物业运行维护领导小组负责解释。
第二十八条 本制度自发布之日起施行。
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