XX小区物业运行维护管理制度，旨在规范小区物业的日常运行和维护工作。该制度涵盖物业管理职责、服务标准、设施维护、环境卫生、安全保障等方面，确保小区居住环境的和谐与安全。
本文目录导读：
总则
第一条 为加强XX小区物业管理工作，确保小区物业设施设备的正常运行，提高小区居住环境和生活质量，根据《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本制度。
第二条 本制度适用于XX小区物业管理区域内所有物业设施设备的运行维护。
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第三条 本制度旨在规范物业运行维护工作，明确各部门职责，确保物业设施设备的安全、稳定、高效运行。
组织机构及职责
第四条 XX小区物业服务中心设立物业运行维护部，负责小区物业设施设备的运行维护工作。
第五条 物业运行维护部职责：
1、制定物业设施设备的运行维护计划，并组织实施；
2、负责物业设施设备的日常巡检、保养、维修工作；
3、负责物业设施设备的更新改造工作；
4、负责物业设施设备的资料管理；
5、负责协调处理物业设施设备运行过程中出现的各类问题；
6、负责对物业设施设备运行维护工作进行监督、检查和考核。
运行维护计划及实施
第六条 物业运行维护部应根据小区物业设施设备的实际情况，制定年度、季度、月度运行维护计划。
第七条 运行维护计划应包括以下内容：
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1、设施设备名称、型号、数量；
2、运行维护项目；
3、运行维护时间；
4、运行维护责任人；
5、运行维护预算。
第八条 物业运行维护部应根据运行维护计划，组织实施各项运行维护工作。
设施设备管理
第九条 物业设施设备应按照国家有关标准、规范进行安装、使用、维护和管理。
第十条 物业设施设备应定期进行巡检、保养、维修，确保其正常运行。
第十一条 物业设施设备出现故障时，应及时维修，确保小区正常生活秩序。
第十二条 物业设施设备更新改造应遵循以下原则：
1、合理规划，确保小区功能完善；
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2、优先考虑节能、环保、安全；
3、选择优质设备，提高运行效率；
4、严格预算控制，确保资金合理使用。
监督与考核
第十三条 物业服务中心应定期对物业运行维护工作进行监督、检查和考核。
第十四条 物业运行维护部应定期向物业服务中心汇报运行维护工作情况。
第十五条 对物业运行维护工作中的优秀单位和个人，给予表彰和奖励；对违反本制度的行为，依法依规进行处理。
附则
第十六条 本制度由XX小区物业服务中心负责解释。
第十七条 本制度自发布之日起施行。
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