本文全面解析了小区物业运行维护制度，旨在保障居民安居乐业。该制度涵盖了物业管理的各个方面，包括设施维护、环境卫生、安全保障等，确保小区环境整洁、安全有序，为居民提供优质生活服务。
本文目录导读：
小区物业运行维护制度是保障居民安居乐业的重要基石，本文将从制度概述、运行维护内容、管理职责、奖惩措施等方面对小区物业运行维护制度进行全面解析，以期为我国小区物业管理工作提供有益参考。
制度概述
1、目的：小区物业运行维护制度旨在规范小区物业管理工作，保障业主权益，提高物业管理水平，为居民创造一个安全、舒适、和谐的生活环境。
2、适用范围：适用于我国所有住宅小区、别墅区、商住综合体等物业管理区域。
3、制度依据：《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规。
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1、建筑物本体及配套设施的维护保养
（1）建筑物本体：包括外墙、屋顶、楼面、门窗等部位的日常巡查、维修、保养工作。
（2）配套设施：包括电梯、供水、供电、供气、供暖、排水、消防、安防等设施的巡查、维修、保养工作。
2、公共区域的维护保养
（1）绿化带：包括绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治、浇水等工作。
（2）道路：包括道路清扫、保洁、绿化、照明等工作。
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（3）停车场：包括车位划线、停车引导、秩序维护等工作。
3、业主公共事务管理
（1）业主大会、业主委员会的召开、换届等工作。
（2）业主委员会的监督、指导、协调工作。
（3）物业服务合同的签订、续签、解除等工作。
管理职责
1、业主委员会：负责小区物业管理的监督、协调、决策工作。
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2、物业服务企业：负责小区物业管理的具体实施工作。
3、业主：依法行使业主权利，履行业主义务，共同维护小区环境。
奖惩措施
1、奖励：对在物业管理工作中表现突出的业主、物业服务企业及员工给予表彰和奖励。
2、惩罚：对违反物业管理规定的行为，依据相关法律法规予以处罚。
小区物业运行维护制度是保障居民安居乐业的重要制度，通过本文的全面解析，有助于提高我国小区物业管理工作水平，为居民创造一个安全、舒适、和谐的生活环境，各相关部门应加大对小区物业管理的监管力度，确保制度的有效实施。
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